监管过渡为房地产行业的整合铺平了道路

房地产领域的监管变化,例如实施RERA制度,引入破产和破产法,以及商品和服务税(GST)的生效,可能会影响其运营业绩,但有望为该业务铺平道路。 ICRA的分析说,行业的整合正在向前发展。

ICRA还预计,随着房地产开发商和客户都适应不断变化的监管环境,该行业将在2018年稳定下来。

在供应增加的情况下,尤其是无组织的开发商,行业合并很可能会发生。在RERaD体制下重新调整开发商的业务模式; 《破产与破产法》(IBC)对财务较弱的开发商的影响;改变客户对已完成项目的偏好,并让有组织的参与者进入经济适用房领域,这种情况预计相对会更好。 ICRA公司评级部门副总裁兼部门负责人Shubham Jain说。

短期内,监管过渡对行业的运营表现产生了不利影响,由于价格上涨,不确定的商业环境,有限的资本价格升值和疲弱的消费者信心,过去几年来需求逆风不断。分析指出,尽管去现金化的影响在这一年中开始减弱,但分别于2017年5月和2017年7月生效的RERaD和GST的实施仍对该行业的经营指标施加了进一步的压力。

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房地产行业的2017年将由目睹的各种监管转变来定义。在2016年11月宣布取消货币化之后,该行业看到了两项具有颠覆性的发展,包括实施《房地产监管与发展法》(RERaD法案)和《商品及服务税》(GST)。RERaD和GST的实施都将提高行业内的合规性和透明度。从长远来看,相对强大的参与者将从这些变化中受益。

“根据RERaD法案的要求,各州政府创建必要的监管基础架构和通知规则的延迟,给开发商和潜在买家带来了不确定性。消费税的实施还对销售量产生了短期影响,因为开发商花了一些时间来计算新税制下的成本影响。” Jain说。

在供应方面,开发人员社区受到高库存水平的困扰,从而导致供需不匹配以及新产品发布的延迟。RERaD法案的实施还鼓励开发商集中精力完成现有项目。分析称,监管方面的变化导致对其业务模式的重新评估和调整,以便为履行交付承诺做好更好的准备。

ICRA还期望开发人员在新项目启动方面采取谨慎的态度,因为各个市场的供过于求状况以及他们的资产负债表头寸都很紧张。在新项目启动之前,重点可能仍然集中在现有存量的清算和减少债务过剩上。

RERaD法案是朝着正确方向迈出的正确一步,它提供了一个强大的消费者友好框架,可以增强买家的情绪并缓解对项目延误和资金转移的担忧。该法案还将有望帮助巩固成熟和大型开发商的市场地位。

ICRA表示,政府还通过各种手段向客户和开发商提供了对可负担房屋领域的正确关注。预计在持续的支持下,该领域的供应将增长并满足固有需求。价格适中的中端市场的住房项目可能会在来年产生大量需求,并且ICRA认为库存与之匹配的开发商将从中受益。
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